繰り上げ返済


住宅購入後に余分な資金ができれば、繰上げ返済がお得です。

(参考例)
借入:3,000万円 ローン年数:35年 金利:1.5%(2年固定)
毎月返済:91,855円 ボーナス返済:0円
12回返済時のローン残債:29,343,232円

12回返済時の繰上げ返済資金:100万円で
1年6ヶ月(18ヶ月)間のローン返済期間が短縮できます。
つまり、91,855円×18ヶ月=1,653,390円の負担が浮きます。
実質1,653,390円ー100万円=653,390円のお得になります。

*参考例は2年固定になりますので、3年目に金利が上昇している可能性はあります。

借入:3,000万円 ローン年数:35年 金利:3.22%(35年固定)
毎月返済:119,169円 ボーナス返済:0円
12回返済時のローン残債:29,529,056円

12回返済時の繰上げ返済資金:100万円で
2年1ヶ月間(25ヶ月)のローン返済期間が短縮できます。
つまり、119,169円×25ヶ月=2,979,225円の負担が浮きます。
実質2,979,225円ー100万円=1,979,225円のお得になります。

金利の高いローンの方が繰り上げ返済の効果は高いです。
繰り上げ返済には手数料がかかりますが、銀行によっては
インターネットの手続きで無料な所もあります。